Покупка квартиры в рассрочку: достоинства и этапы оформления

Во многих случаях квартира – это несбыточная мечта молодоженов, которые хотят жить отдельно от родителей. Чтобы получить в собственность квадратные метры, нужно заплатить немалые деньги.

Поскольку собирать их долго, многие покупают жилье в рассрочку. Выбрать квартиры на uley-tmn.ru/installment/ можно у застройщика с хорошей репутацией.

Преимущества рассрочки

К достоинствам рассрочки относится:

1. Возможность растянуть оплату на несколько лет.
2. Небольшая величина первого взноса. Для заключения сделки некоторые застройщики требуют внести взнос в размере 10 – 20 % от полной стоимости квартиры.
3. Долгий срок выплат. В зависимости от внутренних правил компании-застройщика платеж отсрочивается на время от 2-х до 10-ти лет.
4. Простота оформления. Инвестору нужно иметь только паспорт, ИНН, деньги для первого взноса.
5. Отсутствие переплаты.
6. Стоимость квартиры. По сравнению с ипотекой, квартира на первичном рынке купленная в рассрочку стоит дешевле.

Правила и этапы оформления недвижимости

Чтобы купить квартиру на первичном рынке, нужно совершить такие действия:

1. Проверить на добропорядочность застройщика.
2. Выбрать объект.
3. Сообщить менеджеру о намерении купить жилье с отсрочкой платежа.
4. Обсудить детали сделки: срок погашения, размер регулярных платежей.
5. Подписать договор.
6. Произведение денежных взносов.

В зависимости договоренности застройщика и инвестора регулярные платежи по погашению рассрочки производятся один раз в месяц или квартал. Сумма взносов может быть фиксированной, возрастать или уменьшаться с приближением даты сдачи объекта.

Узаконивание отношений сторон происходит путем заключения одного из следующих документов.

1. Предварительный договор. Обозначается намерение застройщика продать объект, а инвестора – купить после того как все пункты будут выполнены.
2. Договор купли-продажи. Квартира переходит в собственность после сдачи новостройки в эксплуатацию и выплаты инвестором всей суммы.

Так как сумма в документе обозначается в долларах, а выплаты проводятся в национальной валюте, нужно убедиться в том, что в договоре указан максимальный курс. Этот пункт убережет от существенных переплат при резком прыжке американской валюты вверх. Инвестор просто не будет платить разницу между фактическим курсом на день выплаты и курсом, указанным в документе.

В договоре прописываются размеры штрафных санкций в случае просрочки. Если вовремя не оплачивать регулярные взносы, застройщик может отложить дату выдачи ключей до произведения полной оплаты.