Техническое обследование зданий: периодичность и этапы выполнения

Чтобы определить безопасность эксплуатации здания, возможности использования его по назначению, необходимо проводить процедуру контроля. Этот процесс оговорен законодательно, юридически обоснован.

Правила

Все варианты проверок можно разделить на периодические, предупреждающие и по заявлению собственника. Первые два вида работ относят к обязательным, третий является добровольным.
Работы могут быть выполнены в виде мониторинга, когда проверяются только детали и участки, выбранные собственником.

При комплексной проверке изучению подлежат состояние грунта, фундамента, стропила и кровля, стены, опоры, перекрытия, балконы и другие выступающие детали, лестницы, стыки частей конструкции, а также шумозащитные, теплоизоляционные свойства здания и его коммуникации. Для правильного проведения мероприятий стоит заказать у квалифицированных специалистов техническое обследование зданий и сооружений.

Правилами обусловлены сроки проверок:

1. В срок до двух лет после ввода сооружения в эксплуатацию.
2. Для зданий, которые используются в обычном режиме – один раз в 10 лет. Для сооружений, подвергающихся воздействию стихии или других неблагоприятных факторов – раз в 5 лет.
3. Когда срок эксплуатации истек.
4. Если обнаружены дефекты или деформации в несущих конструкциях.
5. Здания и сооружения после аварии, стихийных бедствий подвергаются обязательному техническому обследованию.
6. Если меняется назначение здания, то процедура обследования становится обязательной.
7. Проводится процесс может по предписанию надзорных органов или по желанию собственника независимо от срока.

Этапы

Первой стадией является подготовительная, когда эксперты изучают всю документацию, относящуюся к проверяемому сооружению. Сюда включаются результаты предыдущих проверок. Выявляются особенности конструкции, определяются участки требующие особого изучения.

Вторым этапом является визуальный осмотр состояния здания или сооружения. Здесь главным становится выявление дефектов, повреждений, изучение их состояния и причин, приведшим к таким результатам.
Далее проводится инструментальное изучение состояние основных элементов сооружения, при необходимости берутся пробы для проведения лабораторного анализа.

На основании всех выполненных обследований формируется, и выдается владельцу здания, заключение, в котором указывается категория сооружения: соответствует оно нормативным требованиям; имеет рабочее состояние; пригодно для ограниченного использования или признается аварийным.