Проектирование многоквартирных домов: основные нюансы и что должно быть отражено в проекте

Среди существующих вариантов жилого строительства лидирующие позиции занимают многоквартирные дома.

Они позволяют разместить на ограниченной территории большое количество жильцов. Чтобы проживание в таких домах было комфортным и безопасным, их нужно правильно спроектировать.

Основные нюансы

Проект многоквартирного дома – очень важный документ, от которого будут отталкиваться строители в своей работе. Без особых знаний создать его невозможно. Поэтому лучше всего заказать проектування багатоквартирних будинків у специалистов.

В процессе составления документа они учтут важные нюансы, касающиеся:

1. Дублирования уже проложенных коммуникационных систем.
2. Предусмотрения путей эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.
3. Контроля доставки и монтажа инженерного оборудования.
4. Выбора оптимально подходящей конструктивной системы дома с учетом количества этажей в нем.
5. Подбора эффективной системы, обеспечивающей противопожарную безопасность в здании.
6. Разработки проекта детских площадок и автомобильных парковок, которые займут место на прилегающей к многоквартирному дому территории.

В современных домах, помимо жилых квартир, часто располагают офисы, рестораны, кафе, магазины и аптеки. Специалисты по проектированию обязательно учитывают этот момент и вносят его в проектную документация.

В проекте также отражают лифты, холлы, подвальные и подсобные помещения. Их наличие или отсутствие в многоквартирном доме напрямую отражается на стоимости строительных работ.

Разработка проекта

Создание проекта дома, рассчитанного на большое количество квартир, начинают с того, что составляют план, на котором отражают границы территории, предназначенной для строительства дома. Также в нем указывают:

1. Подробные сведения об участке земли (площадь и границы застройки, имущественные права).
2. Данные о границах территории в форме графической схемы.
3. Детализированное описание границ строительного участка.
4. Сведения о делении территории на части (если такое деление необходимо).

В плане также присутствует схематический рисунок границ территории, на которой будет возведен многоквартирный дом.

При разработке проекта таких домов нельзя пренебрегать существующими нормами санитарного характера, экологическими предписаниями. Следует в обязательном порядке брать во внимание качество используемых строительных и отделочных материалов, а также учитывать перспективу застройки вблизи будущего многоквартирного дома.

После того, как проект будет полностью создан, его отдают на утверждение. Строительство начинают только в том случае, если документ получит одобрение без каких-либо замечаний.