Покупка квартиры на этапе фундамента: достоинства и риски

Покупка собственных квадратных метров – волнительный, но и в тоже время крайне важный момент. Чтобы сэкономить, молодым супружеским парам стоит рассмотреть возможность покупки квартиры в новостройке.

Что нужно знать и чего следует бояться?

Преимущества

Покупать квартиру на начальных этапах строительства следует из-за таких причин:

1. Экономия. В процессе строительства жилого комплекса цена на квадратные метры постепенно поднимается. Как правило, квартира эконом-класса на этапе фундамента обходится на 25-40 % дешевле, нежели в новостройке. Такой ценник выставляют, чтобы убедить клиента в покупке жилья. Недвижимость класса люкс на этапе котлована продается практически по финальным ценам.
2. Возможность выбрать жилье с хорошей планировкой. В новостройке лучшие варианты уже давно разобраны перекупщиками или инвесторами, которые вложились в строительство первыми.
3. Возможность получить рассрочку. Ее выдают до срока сдачи дома. Если купить квартиру в ипотеку в Тюмени, сумма ежемесячных выплат не будет заоблачной.

При покупке стоит учитывать еще и недостатки. Главным минусом инвестирования в проект на начальных этапах – большой риск того что дом так и не начнут строить или «заморозят» в процессе.

Правила покупки квартиры

Покупать квартиру стоит у крупного проверенного застройщика, у которого есть аккредитация в одном или нескольких банковских учреждениях. Также стоит проверить:

• учредительные документы компании;
• документы подтверждающие право собственности на землю;
• лицензию;
• разрешение на проведение строительства.

В документе на землю должно быть четко указано, что площадь предназначается для строительства.Так риск того, что дом так что дом так и не сдадут в эксплуатацию существенно ниже.

Шансы на то, что покупка будет успешной, увеличатся в разы, если выполнить такие правила:

1. В документе на землю должно быть четко указано, что площадь предназначается для строительства. Так риск того, что дом так что дом так и не сдадут в эксплуатацию существенно ниже.
2. Не стоит инвестировать в проекты, которые предлагают никому не известные компании. Вероятнее всего это мошенники, занимающиеся созданием финансовых пирамид.
3. После выбора надежного застройщика стоит проанализировать предлагаемые им объекты и оценить срок сдачи.
4. Чтобы уберечься от схемы двойных продаж, лучше заключить договор долевого участия. Так риск того что квартиру продадут кому-то еще будет нивелирован. Оформлять покупку по предварительному договору купли-продажи более рискованно, так как она не вносится в реестр.
5. Стоит отказаться от совершения сделки, если единственный вариант подтверждения ее оформления – вексель. Здесь не указано какую квартиру в итоге получает дольщик.

Покупка квадратных метров – одна из самых ответственных задач в жизни. От того правильно ли сделан ее выбор зависит комфорт проживания и финансовое состояние семьи.