Мифы об испанской недвижимости: требования и рекомендации

В последнее время средства массовой информации переполнены пугающими заголовками типа «Недвижимость в Испании теперь невозможно приобрести россиянам».

Есть ли основания для паники?

Конечно, на испанском рынке имеются определенные проблемы, но по большей части вся эта информация оказывается несостоятельной, если начать разбираться более вдумчиво.

Россиянам невозможно получить ипотеку – широко распространенное мнение. Но оказывается, что любой иностранец, может взять кредит в банке под залог недвижимости. К тому же сейчас для этого самое время – у банков скопилось множество недвижимости, которая перешла к ним вследствие неуплаты платежей по кредитам и поэтому они рады избавиться от этого груза. Цена на такую недвижимость ниже средней по рынку – а проценты по кредиту будут составлять всего 3-4 % годовых.

Информация для россиян

Что нужно знать россиянину, который хочет взять ипотечный кредит в Испании? При заключении договора потребуется справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход заемщика. Если месячные платежи за дом или квартиру составляют 1000 евро, то ежемесячный доход должен равняться примерно 5000 евро.

Вторая страшилка – очень трудно получить лицензию на ремонт купленной недвижимости. Ничего подобного. Нужно лишь написать заявление и примерно через месяц на основании полученного разрешения можно начинать ремонт. Испанцы строго следят за вывозом строительного мусора, поэтому нужно будет заказать контейнер, в который этот мусор будет собираться. В различных городах цены на контейнеры разные, но в среднем лицензия обойдется в 500 евро.

Третий миф – нет информации об испанской недвижимости. Это неправда, так как реестр, в который занесена вся недвижимость Испании, открыт абсолютно всем. Доступ к нему возможен и через интернет – если знать адрес дома и имя владельца – можно получить максимально полную информацию о строении.

Лишь частично соответствует истине информация, что на испанском берегу множество недостроенных и нереализованных объектов. На самом деле все зависит от региона. В некоторых местах действительно, множество замороженных строек, некоторые дома ждут своих покупателей, но такая ситуация типична для сферы строительства, особенно в текущий период спада покупательской способности населения. А в некоторых испанских городах вообще нет свободного первичного жилья – градостроительные планы не предусматривают новых строек.

Еще одно заблуждение – недвижимость в Испании приобретают в основном англичане и французы. Так было до недавнего времени. Сейчас именно россияне рьяно желают купить апартаменты в Испании. При этом российские покупатели не рассматривают покупку жилья, как инвестиции – их гораздо больше привлекает мягкий климат Испании, высокий уровень жизни и хорошая экология.