Каким требования должна соответствовать квартира, отдаваемая под залог

Если нужно взять кредит под залог жилья, то для успешного решения вопроса, необходимо, чтобы квартира соответствовала следующим требованиям.

1. Банк, выдающий кредит, и жилье должны находится в одном населенном пункте.
2. Дом должен иметь прочный фундамент из железобетона, камня или кирпича.
3. Межэтажные перекрытия металлические или из железобетона;
4. Дом не должен быть ветхим, аварийным, готовиться под снос или реконструкцию.
5. Квартира имеет все коммуникации: водопровод, канализацию, электричество.
6. Жилье не имеет обременений, в том числе не находится в залоге.
7. Квартира имеет все документы, в том числе на перепланировку, если производились подобные работы.
8. Владелец один, а на жилплощади нет временно снятых с регистрации.

Если все эти условия могут быть выполнены, то есть возможность взять кредит под залог имущества.

Этапы оформления

Их немного, но четкое выполнение каждого, повысит шанс получить кредит.

Сначала нужно ответственно подойти к выбору банка. Для этого обратить внимание на проценты по кредиту, а также требования к документам, заемщикам и самой недвижимости. Если есть счет, то часто своим клиентам кредитные организации предоставляют скидку.

Затем нужно предоставить документы, чтобы банк удостоверился в платежеспособности. Это может быть трудовая книжка, справка о налогах 2НДФЛ, копия договора о найме или контракта. После этого банк изучит кредитную историю, если в ней все чисто, то скорее всего кредит одобрят. Но если есть просрочки, долги, то даже под залог квартиры будет трудно получить заем. Или по нему придется платить большие проценты.

Если банк предварительно одобрил выдачу займа, настала пора собирать документы и готовить договор.

Правила оформления

Первым шагом будет оценка квартиры независимым аудитором. Выданная им сумма и будет фигурировать в договоре. Этот процесс оплачивается заемщиком.

Получив акт оценки в письменной форме, необходимо его представить банку, который определит окончательную величину займа. Он, чаще всего, колеблется в пределах от 50% до 70% от суммы оценки.

Квартиру, предоставляемую в залог, обязательно нужно страховать. Все расходы по заключению договора и выплату страховых сумм обеспечивает владелец жилья.

Собрав все необходимые документы, составляется договор, где обязательно указывается сумма, в которую оценена квартира, величина полученного кредита, проценты и сроки платежа, дата окончательного погашения.