Какие действия подлежать согласованию при перепланировке квартиры в РФ

Обустройство жилья процесс практически непрерывный. Человек постоянно старается повысить уровень комфорта, создать помещение соответственно своим вкусам и желаниям.

Чтобы изменить некоторые параметры, необходимо согласование перепланировки квартиры.

Особенности процесса

Нужно различать переоборудование квартиры, изменение интерьера и перепланировку. Первый вариант не требует согласований и уведомлений различных инстанций, владелец может провести все действия самостоятельно, или наняв рабочих. Перепланировкой называется процедура в ходе которой изменяется конфигурация квартиры, изменения необходимо вносить в технический паспорт жилья. Сюда включаются следующие действия:

1. Разборка межкомнатных перегородок, их перенос на новые места. Изменение габаритов дверных проемов.
2. Расширение жилой площади за счет кладовки, балкона, других вспомогательных помещений.
3. Размещение санузла в кладовке.
4. Изменение конфигурации ванной и туалета.

Если данные действия нарушают функционирование общедомовых инженерных систем, требует нарушения целостности несущих конструкций, то такие действия запрещены, их проведение повлечет за собой штраф.

Правила согласования

Все действия по проведению работ необходимо узаконить предоставлением всех документов в органы местного самоуправления по месту жительства. Для начала разработать проект, привлекая членов СРО проектировщиков. Это позволит сразу учесть все допустимые переделки, не придется ничего исправлять.

Обращаться можно через МФЦ, предоставив следующие документы:

1. Заявление на проведение работ по форме установленной правительством РФ.
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности). Если предоставляются копии, то они должны быть заверены нотариусом. Это нужно только для квартир, не имеющих записи в реестре недвижимости. В настоящее время в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, предоставленной в электронном виде.
3. Проект перепланировки.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Согласие всех прописанных жильцов.

Если дом является объектом исторического наследия, то заключение комиссии по охране.
Решение об одобрении или отказе принимается в течение 45 дней. Получив разрешение, можно провести работы, после чего сдать квартиру комиссии, получить акт и внести изменения в документы. Только получив новый технический паспорт, внеся все сведения в ЕГРН, можно говорить об узаконивании перепланировки.